高雄市楠梓區德民路450號2F/15F
2022-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 21.9 萬/坪 × 42.51 坪
權狀坪數42.51 坪
主建物22.81 坪
公設比33.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 42.51 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 19.7 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪42.51 坪
土地坐落 和平段五小段 269 地號
價格拆解
成交總價930 萬
扣車位後房價930 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 21.9
德民路中位 14.8
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比德民路中位 高 48%比楠梓區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交930 萬
+18%
2026 年推估1,102 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。