高雄市前鎮區新衙路286之4號2F/8F
2019-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,126 萬 8.9 萬/坪 × 127.16 坪
權狀坪數127.16 坪
主建物83.22 坪
公設比26.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 127.16 坪
└ 主建物 83.22 坪
└ 公設等 43.94 坪
土地持分 21.07 坪
0 坪127.16 坪
土地坐落 仁愛段 788 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,126 萬
扣車位後房價1,126 萬
單價 8.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 8.9
新衙路中位 8
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 高 0%比新衙路中位 高 11%比前鎮區 2019 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,126 萬
+43%
2026 年推估1,606 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 480 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）901 萬
每月月付33,748 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/8F
型態廠辦
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2026-01-07 7F/8F 0房0廳0衛 · 132.17 坪 14.4 萬/坪總 1,900 萬 2025-08-27 5F/8F 0房0廳0衛 · 132.17 坪 12.9 萬/坪總 1,700 萬 2023-06-20 5F/8F 6房1廳0衛 · 97.54 坪 13.2 萬/坪總 1,290 萬 2020-01-16 4F/8F 0房0廳0衛 · 97.54 坪 8.5 萬/坪總 829 萬 2019-08-30 3F/8F 0房0廳0衛 · 97.54 坪 7.9 萬/坪總 768 萬 2017-11-28 8F/8F 3房1廳0衛 · 127.16 坪 7.3 萬/坪總 930 萬 2015-05-29 3F/8F 0房0廳0衛 · 93.13 坪 15 萬/坪總 1,399 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。