高雄市前鎮區新衙路286之4號5F/8F
2023-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 13.2 萬/坪 × 97.54 坪
權狀坪數97.54 坪
主建物62.69 坪
公設比30.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 97.54 坪
└ 主建物 62.69 坪
└ 公設等 34.85 坪
土地持分 15.68 坪
0 坪97.54 坪
土地坐落 仁愛段 788 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,290 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 8.9
新衙路中位 8
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 48%比新衙路中位 高 65%比前鎮區 2023 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,290 萬
+8%
2026 年推估1,398 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房1廳0衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：承租方為買方
同址其他成交（7 筆）
2026-01-07 7F/8F 0房0廳0衛 · 132.17 坪 14.4 萬/坪總 1,900 萬 2025-08-27 5F/8F 0房0廳0衛 · 132.17 坪 12.9 萬/坪總 1,700 萬 2020-01-16 4F/8F 0房0廳0衛 · 97.54 坪 8.5 萬/坪總 829 萬 2019-08-30 3F/8F 0房0廳0衛 · 97.54 坪 7.9 萬/坪總 768 萬 2019-04-09 2F/8F 0房0廳0衛 · 127.16 坪 8.9 萬/坪總 1,126 萬 2017-11-28 8F/8F 3房1廳0衛 · 127.16 坪 7.3 萬/坪總 930 萬 2015-05-29 3F/8F 0房0廳0衛 · 93.13 坪 15 萬/坪總 1,399 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。