高雄市前鎮區新衙路286之4號4F/8F
2020-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 829 萬 8.5 萬/坪 × 97.54 坪
權狀坪數97.54 坪
主建物62.69 坪
公設比30.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 97.54 坪
└ 主建物 62.69 坪
└ 公設等 34.85 坪
土地持分 15.68 坪
0 坪97.54 坪
土地坐落 仁愛段 788 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 8.9
新衙路中位 8
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 低 4%比新衙路中位 高 6%比前鎮區 2020 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交829 萬
+32%
2026 年推估1,091 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）663 萬
每月月付24,846 元
30 年總利息231 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/8F
型態廠辦
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含一平面車位
同址其他成交（7 筆）
2026-01-07 7F/8F 0房0廳0衛 · 132.17 坪 14.4 萬/坪總 1,900 萬 2025-08-27 5F/8F 0房0廳0衛 · 132.17 坪 12.9 萬/坪總 1,700 萬 2023-06-20 5F/8F 6房1廳0衛 · 97.54 坪 13.2 萬/坪總 1,290 萬 2019-08-30 3F/8F 0房0廳0衛 · 97.54 坪 7.9 萬/坪總 768 萬 2019-04-09 2F/8F 0房0廳0衛 · 127.16 坪 8.9 萬/坪總 1,126 萬 2017-11-28 8F/8F 3房1廳0衛 · 127.16 坪 7.3 萬/坪總 930 萬 2015-05-29 3F/8F 0房0廳0衛 · 93.13 坪 15 萬/坪總 1,399 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。