高雄市楠梓區加昌路775號11F/16F
2020-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 14.7 萬/坪 × 18.32 坪
權狀坪數18.32 坪
主建物11.06 坪
公設比32.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 18.32 坪
└ 主建物 11.06 坪
└ 公設等 7.26 坪
土地持分 1.45 坪
0 坪18.32 坪
土地坐落 莒光段一小段 332 地號
價格拆解
成交總價270 萬
扣車位後房價270 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 14.7
加昌路中位 25.3
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比加昌路中位 低 42%比楠梓區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交270 萬
+68%
2026 年推估453 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/16F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-11 5F/16F 1房1廳1衛 · 15.97 坪 24.8 萬/坪總 396 萬 2024-08-22 4F/16F 1房2廳1衛 · 18.33 坪 25.1 萬/坪總 460 萬 2024-02-25 2房2廳2衛 · 39.77 坪 28.9 萬/坪總 1,150 萬 2017-06-21 9F/16F 1房1廳1衛 · 15.97 坪 3.8 萬/坪總 60 萬 2016-07-31 6F/16F 1房1廳1衛 · 18.33 坪 12.6 萬/坪總 230 萬 2016-01-09 15F/16F 1房1廳1衛 · 15.97 坪 10.7 萬/坪總 170 萬 2014-05-29 6F/16F 1房1廳1衛 · 18.33 坪 10.1 萬/坪總 185 萬 2013-04-24 15F/16F 1房1廳1衛 · 12.43 坪 8.2 萬/坪總 102 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。