高雄市苓雅區六合路138號4F/12F
2025-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 20.5 萬/坪 × 20.47 坪
權狀坪數20.47 坪
主建物15.28 坪
公設比18%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 20.47 坪
└ 主建物 15.28 坪
└ 公設等 5.19 坪
土地持分 2.05 坪
0 坪20.47 坪
土地坐落 林德官段 1305-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 14.7
六合路中位 18.4
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 39%比六合路中位 高 11%比苓雅區 2025 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交420 萬
+5%
2026 年推估441 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-05 7F/12F 1房1廳1衛 · 15.78 坪 21.3 萬/坪總 336 萬 2026-01-23 10F/12F 1房1廳1衛 · 15.78 坪 21.9 萬/坪總 345 萬 2026-01-20 10F/12F 0房0廳0衛 · 16.54 坪 23 萬/坪總 380 萬 2025-12-13 9F/12F 1房1廳1衛 · 15.78 坪 21.7 萬/坪總 342 萬 2024-04-20 8F/12F 1房1廳1衛 · 5.19 坪 18.7 萬/坪總 97 萬 2024-02-19 10F/12F 1房1廳1衛 · 16.29 坪 19.7 萬/坪總 320 萬 2023-08-29 6F/12F 1房1廳1衛 · 15.56 坪 20.6 萬/坪總 320 萬 2023-08-12 11F/12F 1房1廳1衛 · 15.78 坪 21.6 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。