高雄市岡山區竹圍東街203號10F/13F
2021-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 13.6 萬/坪 × 40.47 坪
權狀坪數40.47 坪
主建物25.15 坪
公設比25.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.47 坪
└ 主建物 25.15 坪
└ 公設等 15.32 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪40.47 坪
土地坐落 下竹圍段 5-2 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 8.9
竹圍東街中位 11.4
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 高 53%比竹圍東街中位 高 19%比岡山區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+31%
2026 年推估723 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 12F/13F 4房2廳3衛 · 65.37 坪 13.8 萬/坪總 900 萬 2023-12-10 4F/13F 3房2廳2衛 · 68.37 坪 12 萬/坪總 820 萬 2016-10-16 3房2廳2衛 · 40.47 坪 8.9 萬/坪總 360 萬 2016-09-02 8F/13F 3房2廳2衛 · 39.61 坪 8.2 萬/坪總 325 萬 2015-09-21 3房1廳2衛 · 40.55 坪 9.5 萬/坪總 385 萬 2013-08-20 10F/13F 4房2廳2衛 · 41.47 坪 8.4 萬/坪總 350 萬 2013-07-10 12F/13F 4房2廳3衛 · 65.37 坪 7.4 萬/坪總 482 萬 2013-01-04 4F/13F 3房2廳2衛 · 68.37 坪 5.2 萬/坪總 358 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。