高雄市左營區博愛四路261號31F/34F
2021-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,093 萬 35.3 萬/坪 × 32.75 坪
權狀坪數32.75 坪
主建物12.93 坪
公設比35.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 32.75 坪
└ 主建物 12.93 坪
└ 公設等 19.82 坪
土地持分 1.32 坪
0 坪32.75 坪
土地坐落 福山段 485 地號
價格拆解
成交總價1,093 萬
其中車位−174 萬
扣車位後房價919 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 33.9
博愛四路中位 27.6
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 4%比博愛四路中位 高 28%比左營區 2021 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,093 萬
+28%
2026 年推估1,399 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）735 萬
每月月付27,544 元
30 年總利息256 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層31F/34F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（174 萬）
備註：讓渡日期：112/12/15預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。