高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號13F/14F
2023-05-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 770 萬 19.5 萬/坪 × 39.46 坪
權狀坪數39.46 坪
主建物29.03 坪
公設比17.7%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 39.46 坪
└ 主建物 29.03 坪
└ 公設等 10.43 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪39.46 坪
土地坐落 苓雅寮段 492 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 17.5
苓雅二路中位 27.6
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 11%比苓雅二路中位 低 29%比苓雅區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交770 萬
+5%
2026 年推估806 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：賣方已折價，買方同意賣方就本屋不須負擔滲漏水、壁癌等物之瑕疵擔保責任。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。