高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號3F/14F
2023-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 27.6 萬/坪 × 28.61 坪
權狀坪數28.61 坪
主建物20.35 坪
公設比21%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 28.61 坪
└ 主建物 20.35 坪
└ 公設等 8.26 坪
土地持分 3 坪
0 坪28.61 坪
土地坐落 苓雅寮段 492 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 17.5
苓雅二路中位 27.6
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 58%比苓雅二路中位 高 0%比苓雅區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交790 萬
+5%
2026 年推估827 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材預力混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-21 13F/14F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 19.5 萬/坪總 770 萬 2023-04-13 13F/14F 3房2廳2衛 · 39.53 坪 19.7 萬/坪總 780 萬 2023-02-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 35.73 坪 18.6 萬/坪總 663 萬 2022-11-06 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.73 坪 18.5 萬/坪總 660 萬 2022-05-02 8F/14F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 18.3 萬/坪總 725 萬 2018-03-05 2F/14F 3房2廳2衛 · 30.17 坪 13.9 萬/坪總 420 萬 2018-01-04 5F/14F 2房1廳1衛 · 28.5 坪 11.2 萬/坪總 320 萬 2016-10-20 7F/14F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 16.9 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。