高雄市苓雅區苓雅二路189巷2號6F/14F
2022-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 18.5 萬/坪 × 35.73 坪
權狀坪數35.73 坪
主建物22.8 坪
公設比20.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 35.73 坪
└ 主建物 22.8 坪
└ 公設等 12.93 坪
土地持分 3.79 坪
0 坪35.73 坪
土地坐落 苓雅寮段 492 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 17.5
苓雅二路中位 27.6
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 6%比苓雅二路中位 低 33%比苓雅區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交660 萬
+14%
2026 年推估755 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-25 3F/14F 2房1廳1衛 · 28.61 坪 27.6 萬/坪總 790 萬 2023-05-21 13F/14F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 19.5 萬/坪總 770 萬 2023-04-13 13F/14F 3房2廳2衛 · 39.53 坪 19.7 萬/坪總 780 萬 2023-02-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 35.73 坪 18.6 萬/坪總 663 萬 2022-05-02 8F/14F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 18.3 萬/坪總 725 萬 2018-03-05 2F/14F 3房2廳2衛 · 30.17 坪 13.9 萬/坪總 420 萬 2018-01-04 5F/14F 2房1廳1衛 · 28.5 坪 11.2 萬/坪總 320 萬 2016-10-20 7F/14F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 16.9 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。