高雄市岡山區竹圍西街100號4F/7F
2020-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 12.7 萬/坪 × 33.39 坪
權狀坪數33.39 坪
主建物21.03 坪
公設比27.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.39 坪
└ 主建物 21.03 坪
└ 公設等 12.36 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪33.39 坪
土地坐落 下竹圍段 42-25 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 9.8
竹圍西街中位 18
岡山區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 高 30%比竹圍西街中位 低 29%比岡山區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交425 萬
+50%
2026 年推估636 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-03-12 1F/7F 3房1廳2衛 · 31.53 坪 19 萬/坪總 600 萬 2019-09-14 3F/7F 3房2廳2衛 · 34.5 坪 9.4 萬/坪總 323 萬 2018-05-23 4房2廳2衛 · 72.61 坪 9.8 萬/坪總 710 萬 2018-02-22 1F/7F 4房2廳3衛 · 31.28 坪 13.1 萬/坪總 410 萬 2015-09-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.39 坪 7.3 萬/坪總 245 萬 2014-07-26 1F/7F 4房2廳3衛 · 31.28 坪 8 萬/坪總 250 萬 2013-12-30 0房0廳0衛 · 72.4 坪 6.9 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。