高雄市左營區辛亥路250號16F/24F
2019-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 21.6 萬/坪 × 65.58 坪
權狀坪數65.58 坪
主建物33.07 坪
公設比36.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 65.58 坪
└ 主建物 33.07 坪
└ 公設等 32.51 坪
土地持分 4.34 坪
0 坪65.58 坪
土地坐落 新庄段一小段 1272 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 22.6
辛亥路中位 21.9
左營區 2019 年中位 19.1
比本棟中位 低 4%比辛亥路中位 低 1%比左營區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,450 萬
+58%
2026 年推估2,286 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 836 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。