高雄市左營區博愛四路261號32F/34F
2021-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,091 萬 35.2 萬/坪 × 32.51 坪
權狀坪數32.51 坪
主建物12.93 坪
公設比35.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 32.51 坪
└ 主建物 12.93 坪
└ 公設等 19.58 坪
土地持分 1.33 坪
0 坪32.51 坪
土地坐落 福山段 485 地號
價格拆解
成交總價1,091 萬
其中車位−164 萬
扣車位後房價927 萬
單價 35.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 33.9
博愛四路中位 27.6
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 4%比博愛四路中位 高 28%比左營區 2021 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,091 萬
+28%
2026 年推估1,396 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）742 萬
每月月付27,783 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層32F/34F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造，鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（164 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。