高雄市苓雅區四維二路146號6F/16F
2025-12-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 14.6 萬/坪 × 54.7 坪
權狀坪數54.7 坪
主建物36.22 坪
公設比18.7%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 54.7 坪
└ 主建物 36.22 坪
└ 公設等 18.48 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪54.7 坪
土地坐落 林德官段一小段 3109 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 15.3
四維二路中位 21.4
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 低 5%比四維二路中位 低 32%比苓雅區 2025 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交800 萬
+5%
2026 年推估837 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-16 10F/16F 4房2廳2衛 · 59.63 坪 24 萬/坪總 1,430 萬 2021-02-25 6F/16F 4房2廳2衛 · 59.27 坪 18 萬/坪總 1,066 萬 2020-12-01 11F/16F 5房2廳2衛 · 91.68 坪 13.3 萬/坪總 1,220 萬 2017-06-12 7F/16F 4房2廳2衛 · 58.24 坪 21.1 萬/坪總 1,230 萬 2016-09-10 12F/16F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 15.4 萬/坪總 762 萬 2016-06-17 6F/16F 2房2廳2衛 · 49.54 坪 13.7 萬/坪總 680 萬 2015-12-30 3F/16F 4房1廳2衛 · 55.84 坪 9 萬/坪總 500 萬 2015-03-05 4F/16F 4房2廳2衛 · 55.55 坪 15.3 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。