高雄市鼓山區龍勝路291號34F/38F
2023-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,996 萬 29 萬/坪 × 142.69 坪
權狀坪數142.69 坪
主建物75.14 坪
公設比34%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 142.69 坪
└ 主建物 75.14 坪
└ 公設等 67.55 坪
土地持分 8.13 坪
0 坪142.69 坪
土地坐落 龍中段 133 地號
價格拆解
成交總價3,996 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價3,786 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 29.7
龍勝路中位 22.8
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 低 2%比龍勝路中位 高 27%比鼓山區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,996 萬
+6%
2026 年推估4,255 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）757 萬
貸款（8 成）3,029 萬
每月月付113,471 元
30 年總利息1,056 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層34F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-02 27F/38F 0房0廳0衛 · 140.87 坪 25.9 萬/坪總 3,650 萬 2024-02-01 12F/38F 0房0廳0衛 · 141.66 坪 25.4 萬/坪總 3,600 萬 2023-11-28 31F/38F 3房2廳3衛 · 142.69 坪 38.4 萬/坪總 5,318 萬 2023-11-15 19F/38F 3房2廳3衛 · 129.7 坪 30.7 萬/坪總 3,977 萬 2023-08-15 28F/38F 0房0廳0衛 · 142.69 坪 26.9 萬/坪總 3,818 萬 2023-08-14 25F/38F 0房0廳0衛 · 140.87 坪 26.1 萬/坪總 3,668 萬 2023-06-08 13F/38F 4房2廳3衛 · 129.7 坪 30.6 萬/坪總 3,970 萬 2023-03-28 5F/38F 3房2廳3衛 · 129.7 坪 30.4 萬/坪總 3,938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。