高雄市前金區民生二路71號4F/12F
2019-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 388 萬 16.7 萬/坪 × 23.2 坪
權狀坪數23.2 坪
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 23.2 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪23.2 坪
土地坐落 民生段 150 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 17.1
民生二路中位 32
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 2%比民生二路中位 低 48%比前金區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交388 萬
+17%
2026 年推估453 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）310 萬
每月月付11,629 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-09 7F/12F 3房1廳2衛 · 40.31 坪 19.9 萬/坪總 800 萬 2024-09-20 6F/12F 3房2廳2衛 · 48.96 坪 19.5 萬/坪總 955 萬 2024-01-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 48.96 坪 13.5 萬/坪總 660 萬 2023-12-14 8F/12F 3房2廳2衛 · 45.07 坪 21.8 萬/坪總 980 萬 2023-07-25 2F/12F 2房2廳1衛 · 26.01 坪 18.5 萬/坪總 480 萬 2023-07-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 35.76 坪 19 萬/坪總 680 萬 2020-09-24 10F/12F 4房2廳2衛 · 45.07 坪 17.1 萬/坪總 770 萬 2020-09-14 5F/12F 2房2廳2衛 · 27.4 坪 16.1 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。