新北市鶯歌區建國路46號9F/12F
2025-09-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 27.5 萬/坪 × 25.43 坪
權狀坪數25.43 坪
主建物15.64 坪
公設比26.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 25.43 坪
└ 主建物 15.64 坪
└ 公設等 9.79 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪25.43 坪
土地坐落 中正段 364 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 24
建國路中位 22.1
鶯歌區 2025 年中位 30.5
比本棟中位 高 15%比建國路中位 高 24%比鶯歌區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交700 萬
+2%
2026 年推估711 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-29 4F/12F 1房1廳1衛 · 18.72 坪 39.8 萬/坪總 745 萬 2024-01-29 3F/12F 1房1廳1衛 · 18.72 坪 36.6 萬/坪總 685 萬 2023-06-19 4F/12F 2房2廳1衛 · 28.48 坪 33.1 萬/坪總 823 萬 2023-05-19 7F/12F 1房1廳1衛 · 31.87 坪 32 萬/坪總 1,020 萬 2021-03-05 6F/12F 3房2廳2衛 · 35.67 坪 24.1 萬/坪總 860 萬 2020-11-16 7F/12F 1房2廳1衛 · 31.87 坪 26.4 萬/坪總 840 萬 2019-02-23 7F/12F 1房1廳1衛 · 31.87 坪 22.6 萬/坪總 720 萬 2018-05-19 4F/12F 1房1廳1衛 · 28.48 坪 22.1 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。