新北市林口區文化二路一段20巷52號2F/10F
2022-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 27.7 萬/坪 × 27.85 坪
權狀坪數27.85 坪
主建物14.18 坪
公設比43%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 27.85 坪
└ 主建物 14.18 坪
└ 公設等 13.67 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪27.85 坪
土地坐落 國宅段 18-5 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 28
文化二路一段中位 28.9
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 低 1%比文化二路一段中位 低 4%比林口區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交770 萬
+25%
2026 年推估965 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-10-08 9F/10F 2房2廳1衛 · 17.26 坪 34.2 萬/坪總 590 萬 2021-03-07 3F/10F 1房1廳1衛 · 11.74 坪 30.2 萬/坪總 355 萬 2019-04-24 8F/10F 3房1廳2衛 · 20.61 坪 24.5 萬/坪總 505 萬 2018-09-28 8F/10F 3房2廳2衛 · 20.61 坪 24.5 萬/坪總 505 萬 2016-06-01 2F/10F 3房1廳2衛 · 27.85 坪 28 萬/坪總 780 萬 2015-07-14 9F/10F 2房2廳1衛 · 17.26 坪 29.6 萬/坪總 510 萬 2014-05-10 2F/10F 1房1廳1衛 · 11.74 坪 31.7 萬/坪總 372 萬 2012-11-04 7F/10F 7房2廳1衛 · 25.55 坪 21.5 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。