新北市淡水區中正東路二段29號13F/31F
2025-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 24.7 萬/坪 × 126.62 坪
權狀坪數126.62 坪
主建物63.23 坪
公設比28.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 126.62 坪
└ 主建物 63.23 坪
└ 公設等 63.39 坪
土地持分 9.51 坪
0 坪126.62 坪
土地坐落 海天段 460 地號
價格拆解
成交總價2,950 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價2,810 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 22.4
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 10%比中正東路二段中位 低 32%比淡水區 2025 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,950 萬
+1%
2026 年推估2,987 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）562 萬
貸款（8 成）2,248 萬
每月月付84,219 元
30 年總利息784 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-08-05 1F/31F 10房0廳0衛 · 308.05 坪 27.6 萬/坪總 8,500 萬 2021-01-10 22F/31F 0房0廳0衛 · 124.37 坪 22.7 萬/坪總 2,828 萬 2017-07-18 31F/31F 0房0廳0衛 · 139.07 坪 23.5 萬/坪總 2,941 萬 2015-08-19 25F/31F 0房0廳0衛 · 137.04 坪 19 萬/坪總 2,600 萬 2014-07-09 16F/31F 1房0廳0衛 · 126.62 坪 21 萬/坪總 2,522 萬 2013-11-12 9F/31F 0房0廳0衛 · 126.62 坪 18.9 萬/坪總 2,278 萬 2013-11-04 30F/31F 0房0廳0衛 · 124.37 坪 22.4 萬/坪總 2,645 萬 2013-04-01 14F/31F 0房0廳0衛 · 126.62 坪 17.6 萬/坪總 2,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。