新北市淡水區中正東路二段29號1F/31F
2021-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 8,500 萬 27.6 萬/坪 × 308.05 坪
權狀坪數308.05 坪
主建物212.47 坪
公設比18.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 308.05 坪
└ 主建物 212.47 坪
└ 公設等 95.58 坪
土地持分 31.53 坪
0 坪308.05 坪
土地坐落 海天段 460 地號
價格拆解
成交總價8,500 萬
扣車位後房價8,500 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 22.4
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 23%比中正東路二段中位 低 24%比淡水區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交8,500 萬
+28%
2026 年推估10,914 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,700 萬
貸款（8 成）6,800 萬
每月月付254,755 元
30 年總利息2,371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局10房0廳0衛
樓層1F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-10 13F/31F 0房0廳0衛 · 126.62 坪 24.7 萬/坪總 2,950 萬 2021-01-10 22F/31F 0房0廳0衛 · 124.37 坪 22.7 萬/坪總 2,828 萬 2017-07-18 31F/31F 0房0廳0衛 · 139.07 坪 23.5 萬/坪總 2,941 萬 2015-08-19 25F/31F 0房0廳0衛 · 137.04 坪 19 萬/坪總 2,600 萬 2014-07-09 16F/31F 1房0廳0衛 · 126.62 坪 21 萬/坪總 2,522 萬 2013-11-12 9F/31F 0房0廳0衛 · 126.62 坪 18.9 萬/坪總 2,278 萬 2013-11-04 30F/31F 0房0廳0衛 · 124.37 坪 22.4 萬/坪總 2,645 萬 2013-04-01 14F/31F 0房0廳0衛 · 126.62 坪 17.6 萬/坪總 2,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。