新北市林口區文化三路一段189號
2023-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 13,000 萬 80 萬/坪 × 162.52 坪
權狀坪數162.52 坪
主建物96.58 坪
公設比37.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 162.52 坪
└ 主建物 96.58 坪
└ 公設等 65.94 坪
土地持分 33.31 坪
0 坪162.52 坪
土地坐落 建林段 334 地號
價格拆解
成交總價13,000 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價12,700 萬
單價 80 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80 萬/坪
本筆成交 80
本棟中位 40.6
文化三路一段中位 31.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 97%比文化三路一段中位 高 152%比林口區 2023 年中位 高 99%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交13,000 萬
+17%
2026 年推估15,269 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,540 萬
貸款（8 成）10,160 萬
每月月付380,634 元
30 年總利息3,543 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：含租約；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。