宜蘭縣礁溪鄉仁愛路172號12F/13F
2018-01-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 225 萬 23.2 萬/坪 × 9.7 坪
權狀坪數9.7 坪
主建物5.69 坪
公設比32.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 9.7 坪
└ 主建物 5.69 坪
└ 公設等 4.01 坪
土地持分 1.48 坪
0 坪9.7 坪
土地坐落 五峰段 1006 地號
價格拆解
成交總價225 萬
扣車位後房價225 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 20.6
仁愛路中位 27.5
礁溪鄉 2018 年中位 20.8
比本棟中位 高 13%比仁愛路中位 低 16%比礁溪鄉 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交225 萬
+13%
2026 年推估255 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）45 萬
貸款（8 成）180 萬
每月月付6,744 元
30 年總利息63 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/13F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。平台外推
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。