桃園市蘆竹區南昌路61號12F/26F
2022-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 31.3 萬/坪 × 79.77 坪
權狀坪數79.77 坪
主建物43.5 坪
公設比27.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 79.77 坪
└ 主建物 43.5 坪
└ 公設等 36.27 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪79.77 坪
土地坐落 河底段 27 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 26.5
南昌路中位 21.5
蘆竹區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 高 18%比南昌路中位 高 46%比蘆竹區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,500 萬
+7%
2026 年推估2,673 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。