桃園市桃園區中正路1388號4F/16F
2023-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 25.4 萬/坪 × 32.23 坪
權狀坪數32.23 坪
主建物25.3 坪
公設比13.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 32.23 坪
└ 主建物 25.3 坪
└ 公設等 6.93 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪32.23 坪
土地坐落 新埔段 226 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 20.4
中正路中位 28.5
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 25%比中正路中位 低 11%比桃園區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交820 萬
+6%
2026 年推估873 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。