桃園市蘆竹區南昌路71號20F/26F
2021-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 30.7 萬/坪 × 79.81 坪
權狀坪數79.81 坪
主建物43.5 坪
公設比27.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 79.81 坪
└ 主建物 43.5 坪
└ 公設等 36.31 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪79.81 坪
土地坐落 河底段 27 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 25.8
南昌路中位 21.5
蘆竹區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 高 19%比南昌路中位 高 43%比蘆竹區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,450 萬
+24%
2026 年推估3,042 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 592 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層20F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-17 8F/26F 4房2廳3衛 · 87.36 坪 20.6 萬/坪總 1,800 萬 2023-08-22 21F/26F 4房2廳3衛 · 88.58 坪 31.6 萬/坪總 2,800 萬 2021-11-29 15F/26F 4房2廳3衛 · 78.6 坪 32.4 萬/坪總 2,450 萬 2018-11-06 24F/26F 7房2廳3衛 · 79.92 坪 28.8 萬/坪總 2,200 萬 2017-12-17 5F/26F 4房2廳3衛 · 79.81 坪 24.8 萬/坪總 1,980 萬 2016-11-07 19F/26F 4房2廳2衛 · 78.6 坪 26.3 萬/坪總 2,070 萬 2016-09-11 10F/26F 3房2廳2衛 · 78.6 坪 23.8 萬/坪總 1,870 萬 2015-11-28 6F/26F 4房2廳3衛 · 78.6 坪 24.8 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。