桃園市蘆竹區南昌路71號24F/26F
2018-11-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,200 萬 28.8 萬/坪 × 79.92 坪
權狀坪數79.92 坪
主建物43.59 坪
公設比27.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 79.92 坪
└ 主建物 43.59 坪
└ 公設等 36.33 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪79.92 坪
土地坐落 河底段 27 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 25.8
南昌路中位 21.5
蘆竹區 2018 年中位 19.9
比本棟中位 高 12%比南昌路中位 高 34%比蘆竹區 2018 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,200 萬
+46%
2026 年推估3,216 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,016 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳3衛
樓層24F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-17 8F/26F 4房2廳3衛 · 87.36 坪 20.6 萬/坪總 1,800 萬 2023-08-22 21F/26F 4房2廳3衛 · 88.58 坪 31.6 萬/坪總 2,800 萬 2021-12-02 20F/26F 4房2廳3衛 · 79.81 坪 30.7 萬/坪總 2,450 萬 2021-11-29 15F/26F 4房2廳3衛 · 78.6 坪 32.4 萬/坪總 2,450 萬 2017-12-17 5F/26F 4房2廳3衛 · 79.81 坪 24.8 萬/坪總 1,980 萬 2016-11-07 19F/26F 4房2廳2衛 · 78.6 坪 26.3 萬/坪總 2,070 萬 2016-09-11 10F/26F 3房2廳2衛 · 78.6 坪 23.8 萬/坪總 1,870 萬 2015-11-28 6F/26F 4房2廳3衛 · 78.6 坪 24.8 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。