桃園市蘆竹區南昌路71號15F/26F
2021-11-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,450 萬 32.4 萬/坪 × 78.6 坪
權狀坪數78.6 坪
主建物43.5 坪
公設比27.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 78.6 坪
└ 主建物 43.5 坪
└ 公設等 35.1 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪78.6 坪
土地坐落 河底段 27 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 25.8
南昌路中位 21.5
蘆竹區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 高 26%比南昌路中位 高 51%比蘆竹區 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,450 萬
+27%
2026 年推估3,103 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 653 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層15F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-17 8F/26F 4房2廳3衛 · 87.36 坪 20.6 萬/坪總 1,800 萬 2023-08-22 21F/26F 4房2廳3衛 · 88.58 坪 31.6 萬/坪總 2,800 萬 2021-12-02 20F/26F 4房2廳3衛 · 79.81 坪 30.7 萬/坪總 2,450 萬 2018-11-06 24F/26F 7房2廳3衛 · 79.92 坪 28.8 萬/坪總 2,200 萬 2017-12-17 5F/26F 4房2廳3衛 · 79.81 坪 24.8 萬/坪總 1,980 萬 2016-11-07 19F/26F 4房2廳2衛 · 78.6 坪 26.3 萬/坪總 2,070 萬 2016-09-11 10F/26F 3房2廳2衛 · 78.6 坪 23.8 萬/坪總 1,870 萬 2015-11-28 6F/26F 4房2廳3衛 · 78.6 坪 24.8 萬/坪總 1,950 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。