桃園市楊梅區三民東路232號4F/5F
2021-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 290 萬 10.7 萬/坪 × 27.17 坪
權狀坪數27.17 坪
主建物20.19 坪
公設比21.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 27.17 坪
└ 主建物 20.19 坪
└ 公設等 6.98 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪27.17 坪
土地坐落 頭重溪段 179-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 10.4
三民東路中位 11.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 3%比三民東路中位 低 5%比楊梅區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交290 萬
+33%
2026 年推估386 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）232 萬
每月月付8,692 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-03-29 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.54 坪 12.2 萬/坪總 410 萬 2023-06-26 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.54 坪 12.8 萬/坪總 430 萬 2018-10-11 4F/5F 3房2廳2衛 · 27.17 坪 7.7 萬/坪總 210 萬 2016-07-30 4F/5F 3房2廳2衛 · 27.17 坪 7.9 萬/坪總 215 萬 2016-03-17 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.54 坪 8.7 萬/坪總 290 萬 2016-03-01 2F/5F 3房2廳3衛 · 33.54 坪 10.4 萬/坪總 350 萬 2013-09-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.54 坪 6.9 萬/坪總 232 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。