桃園市楊梅區三民東路232號2F/5F
2023-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 12.8 萬/坪 × 33.54 坪
權狀坪數33.54 坪
主建物20.19 坪
公設比36.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.54 坪
└ 主建物 20.19 坪
└ 公設等 13.35 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪33.54 坪
土地坐落 頭重溪段 179-3 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 10.4
三民東路中位 11.8
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 23%比三民東路中位 高 8%比楊梅區 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交430 萬
+4%
2026 年推估446 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-03-29 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.54 坪 12.2 萬/坪總 410 萬 2021-12-22 4F/5F 3房2廳2衛 · 27.17 坪 10.7 萬/坪總 290 萬 2018-10-11 4F/5F 3房2廳2衛 · 27.17 坪 7.7 萬/坪總 210 萬 2016-07-30 4F/5F 3房2廳2衛 · 27.17 坪 7.9 萬/坪總 215 萬 2016-03-17 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.54 坪 8.7 萬/坪總 290 萬 2016-03-01 2F/5F 3房2廳3衛 · 33.54 坪 10.4 萬/坪總 350 萬 2013-09-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.54 坪 6.9 萬/坪總 232 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。