桃園市大園區公園路一段78號5F/14F
2019-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,108 萬 23.9 萬/坪 × 141.8 坪
權狀坪數141.8 坪
主建物73.33 坪
公設比32%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 141.8 坪
└ 主建物 73.33 坪
└ 公設等 68.47 坪
土地持分 25.85 坪
0 坪141.8 坪
土地坐落 青山段 366 地號
價格拆解
成交總價3,108 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,898 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 24.7
公園路一段中位 28.9
大園區 2019 年中位 20.8
比本棟中位 低 3%比公園路一段中位 低 17%比大園區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,108 萬
+19%
2026 年推估3,690 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 582 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,318 萬
每月月付86,857 元
30 年總利息808 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：建商與地主合建案。；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-05 3F/14F 4房2廳3衛 · 141 坪 27.6 萬/坪總 3,888 萬 2021-01-27 0房0廳0衛 · 88.87 坪 41 萬/坪總 3,356 萬 2020-08-16 4F/14F 4房2廳3衛 · 151.55 坪 21.4 萬/坪總 2,898 萬 2020-07-25 9F/14F 4房2廳3衛 · 142.83 坪 27.3 萬/坪總 3,600 萬 2020-07-25 14F/14F 4房2廳3衛 · 143.04 坪 23.9 萬/坪總 3,200 萬 2017-08-03 6F/14F 4房2廳3衛 · 153.54 坪 24.5 萬/坪總 3,277 萬 2017-05-25 3F/14F 5房2廳3衛 · 151.74 坪 26.4 萬/坪總 3,475 萬 2017-03-29 12F/14F 5房2廳3衛 · 156.56 坪 24.5 萬/坪總 3,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。