桃園市大園區公園路一段78號4F/14F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,898 萬 21.4 萬/坪 × 151.55 坪
權狀坪數151.55 坪
主建物73.33 坪
公設比32%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 151.55 坪
└ 主建物 73.33 坪
└ 公設等 78.22 坪
土地持分 25.86 坪
0 坪151.55 坪
土地坐落 青山段 366 地號
價格拆解
成交總價2,898 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,598 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 24.7
公園路一段中位 28.9
大園區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 低 13%比公園路一段中位 低 26%比大園區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,898 萬
+9%
2026 年推估3,153 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,078 萬
每月月付77,865 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-05 3F/14F 4房2廳3衛 · 141 坪 27.6 萬/坪總 3,888 萬 2021-01-27 0房0廳0衛 · 88.87 坪 41 萬/坪總 3,356 萬 2020-07-25 9F/14F 4房2廳3衛 · 142.83 坪 27.3 萬/坪總 3,600 萬 2020-07-25 14F/14F 4房2廳3衛 · 143.04 坪 23.9 萬/坪總 3,200 萬 2019-01-19 5F/14F 5房2廳3衛 · 141.8 坪 23.9 萬/坪總 3,108 萬 2017-08-03 6F/14F 4房2廳3衛 · 153.54 坪 24.5 萬/坪總 3,277 萬 2017-05-25 3F/14F 5房2廳3衛 · 151.74 坪 26.4 萬/坪總 3,475 萬 2017-03-29 12F/14F 5房2廳3衛 · 156.56 坪 24.5 萬/坪總 3,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。