桃園市蘆竹區南昌路63號22F/26F
2022-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 32 萬/坪 × 86.37 坪
權狀坪數86.37 坪
主建物42.96 坪
公設比27.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 86.37 坪
└ 主建物 42.96 坪
└ 公設等 43.41 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪86.37 坪
土地坐落 河底段 27 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,240 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 26.8
南昌路中位 21.5
蘆竹區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 高 19%比南昌路中位 高 49%比蘆竹區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,600 萬
+7%
2026 年推估2,780 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）448 萬
貸款（8 成）1,792 萬
每月月付67,136 元
30 年總利息625 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層22F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。