嘉義市嘉義市立仁路60巷16之3號2F/5F
2020-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 22.6 萬/坪 × 19.51 坪
權狀坪數19.51 坪
主建物9.37 坪
公設比44.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 19.51 坪
└ 主建物 9.37 坪
└ 公設等 10.14 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪19.51 坪
土地坐落 下路頭段 92-5 地號
價格拆解
成交總價440 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價320 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 21.5
立仁路中位 19.4
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 高 5%比立仁路中位 高 16%比嘉義市 2020 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交440 萬
+41%
2026 年推估620 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：112年1月9日增購壹平面車位
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。