嘉義市嘉義市五福街78號2F/7F
2023-07-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 280 萬 7 萬/坪 × 40.11 坪
權狀坪數40.11 坪
主建物32.54 坪
公設比12.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 40.11 坪
└ 主建物 32.54 坪
└ 公設等 7.57 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪40.11 坪
土地坐落 長竹段 316 地號
價格拆解
成交總價280 萬
扣車位後房價280 萬
單價 7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7 萬/坪
本筆成交 7
本棟中位 9.6
五福街中位 20.1
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 低 27%比五福街中位 低 65%比嘉義市 2023 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交280 萬
+9%
2026 年推估304 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。