嘉義市嘉義市五福街78號5F/7F

2018-11-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 32 萬 1 萬/坪 × 30.5 坪

權狀坪數30.5 坪

主建物22.54 坪

公設比18.1%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 30.5 坪

└ 主建物 22.54 坪

└ 公設等 7.96 坪

土地持分 7.26 坪

0 坪30.5 坪

土地坐落 長竹段 316 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 1 萬/坪

本筆成交 1

本棟中位 9.6

五福街中位 20.2

嘉義市 2018 年中位 11.8

比本棟中位低 90%比五福街中位低 95%比嘉義市 2018 年中位低 92%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交32 萬

+64%

2026 年推估52 萬

以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）6 萬

貸款（8 成）26 萬

每月月付959 元

30 年總利息9 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。