嘉義市嘉義市八德路392號6F/7F
2020-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 10.9 萬/坪 × 43.52 坪
權狀坪數43.52 坪
主建物26.86 坪
公設比26.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 43.52 坪
└ 主建物 26.86 坪
└ 公設等 16.66 坪
土地持分 8.95 坪
0 坪43.52 坪
土地坐落 北社尾段 465-2 地號
價格拆解
成交總價475 萬
扣車位後房價475 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 10.9
八德路中位 10.4
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 高 0%比八德路中位 高 5%比嘉義市 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交475 萬
+41%
2026 年推估669 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2026-02-28 6F/7F 4房2廳3衛 · 43.52 坪 16.1 萬/坪總 700 萬 2025-08-29 3F/7F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 14 萬/坪總 585 萬 2017-07-20 4F/7F 3房1廳2衛 · 44.97 坪 7.7 萬/坪總 346 萬 2017-03-21 7F/7F 3房2廳4衛 · 41.26 坪 8 萬/坪總 330 萬 2017-02-27 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.84 坪 7.9 萬/坪總 330 萬 2017-02-14 3F/7F 3房2廳2衛 · 45.72 坪 13.1 萬/坪總 600 萬 2015-11-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.84 坪 6 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。