嘉義市嘉義市大雅路二段439號14F/16F
2020-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 11.9 萬/坪 × 50.39 坪
權狀坪數50.39 坪
主建物33.52 坪
公設比27.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 50.39 坪
└ 主建物 33.52 坪
└ 公設等 16.87 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪50.39 坪
土地坐落 短竹段 389 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 10.5
大雅路二段中位 16.9
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 高 13%比大雅路二段中位 低 30%比嘉義市 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+41%
2026 年推估845 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-06-29 10F/16F 4房2廳2衛 · 50.39 坪 13.5 萬/坪總 680 萬 2021-09-06 9F/16F 4房2廳2衛 · 56.69 坪 10.9 萬/坪總 620 萬 2020-06-19 4F/16F 3房2廳2衛 · 64.38 坪 13.7 萬/坪總 880 萬 2019-03-08 11F/16F 3房2廳2衛 · 57.44 坪 10.5 萬/坪總 600 萬 2019-02-12 15F/16F 3房2廳2衛 · 67.07 坪 10.8 萬/坪總 725 萬 2016-03-22 13F/16F 3房2廳2衛 · 67.38 坪 10.4 萬/坪總 700 萬 2015-11-12 7F/16F 3房1廳2衛 · 57.44 坪 10.5 萬/坪總 600 萬 2015-09-10 4F/16F 4房2廳2衛 · 64.38 坪 8.9 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。