嘉義市嘉義市大雅路二段439號9F/16F
2021-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 10.9 萬/坪 × 56.69 坪
權狀坪數56.69 坪
主建物37.62 坪
公設比27.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 56.69 坪
└ 主建物 37.62 坪
└ 公設等 19.07 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪56.69 坪
土地坐落 短竹段 389 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 10.5
大雅路二段中位 16.9
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 4%比大雅路二段中位 低 36%比嘉義市 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交620 萬
+28%
2026 年推估792 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-06-29 10F/16F 4房2廳2衛 · 50.39 坪 13.5 萬/坪總 680 萬 2020-06-19 4F/16F 3房2廳2衛 · 64.38 坪 13.7 萬/坪總 880 萬 2020-03-24 14F/16F 2房1廳2衛 · 50.39 坪 11.9 萬/坪總 600 萬 2019-03-08 11F/16F 3房2廳2衛 · 57.44 坪 10.5 萬/坪總 600 萬 2019-02-12 15F/16F 3房2廳2衛 · 67.07 坪 10.8 萬/坪總 725 萬 2016-03-22 13F/16F 3房2廳2衛 · 67.38 坪 10.4 萬/坪總 700 萬 2015-11-12 7F/16F 3房1廳2衛 · 57.44 坪 10.5 萬/坪總 600 萬 2015-09-10 4F/16F 4房2廳2衛 · 64.38 坪 8.9 萬/坪總 570 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。