嘉義市嘉義市吳鳳南路547巷8號5F/7F
2021-04-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 10.1 萬/坪 × 44.52 坪
權狀坪數44.52 坪
主建物25.05 坪
公設比32.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 44.52 坪
└ 主建物 25.05 坪
└ 公設等 19.47 坪
土地持分 8.5 坪
0 坪44.52 坪
土地坐落 下路頭段 181-9 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 12
吳鳳南路中位 13.8
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 低 16%比吳鳳南路中位 低 27%比嘉義市 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+27%
2026 年推估573 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本筆交易價金以包括一個坡道式平面車位親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。