嘉義市嘉義市新民路762號10F/15F
2023-01-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 10.3 萬/坪 × 48.44 坪
權狀坪數48.44 坪
主建物33.54 坪
公設比24.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 48.44 坪
└ 主建物 33.54 坪
└ 公設等 14.9 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪48.44 坪
土地坐落 白川段 86-1 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 8.7
新民路中位 12.5
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 18%比新民路中位 低 18%比嘉義市 2023 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交500 萬
+9%
2026 年推估544 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。