新竹市新竹市慈雲路118號10F/30F
2021-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,570 萬 31.5 萬/坪 × 113.3 坪
權狀坪數113.3 坪
主建物55.85 坪
公設比50.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 113.3 坪
└ 主建物 55.85 坪
└ 公設等 57.45 坪
土地持分 9.25 坪
0 坪113.3 坪
土地坐落 光武段 1050 地號
價格拆解
成交總價3,570 萬
扣車位後房價3,570 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 31.9
慈雲路中位 28.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 1%比慈雲路中位 高 11%比新竹市 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,570 萬
+48%
2026 年推估5,266 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,696 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）714 萬
貸款（8 成）2,856 萬
每月月付106,997 元
30 年總利息996 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。