新竹市新竹市林森路302號4F/12F
2022-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 14.3 萬/坪 × 46.06 坪
權狀坪數46.06 坪
主建物28.33 坪
公設比17.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 46.06 坪
└ 主建物 28.33 坪
└ 公設等 17.73 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪46.06 坪
土地坐落 聚吉段 83-2 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 14.3
林森路中位 18.9
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比林森路中位 低 24%比新竹市 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交660 萬
+26%
2026 年推估833 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。