新竹市新竹市林森路302號7F/12F
2023-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,036 萬 22.8 萬/坪 × 45.4 坪
權狀坪數45.4 坪
主建物34.75 坪
公設比17.8%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 45.4 坪
└ 主建物 34.75 坪
└ 公設等 10.65 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪45.4 坪
土地坐落 聚吉段 83-2 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 14.3
林森路中位 18.7
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 59%比林森路中位 高 22%比新竹市 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,036 萬
+13%
2026 年推估1,168 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）829 萬
每月月付31,050 元
30 年總利息289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-09-03 5F/12F 3房2廳3衛 · 52.58 坪 22.2 萬/坪總 1,168 萬 2023-04-11 6F/12F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 15.2 萬/坪總 688 萬 2023-02-07 12F/12F 6房0廳6衛 · 52.58 坪 22.4 萬/坪總 1,180 萬 2022-07-22 4F/12F 4房2廳2衛 · 46.06 坪 14.3 萬/坪總 660 萬 2022-07-06 11F/12F 4房2廳2衛 · 56.64 坪 24.4 萬/坪總 1,380 萬 2021-11-18 9房2廳3衛 · 150.97 坪 16.6 萬/坪總 2,500 萬 2020-06-20 8F/12F 4房2廳2衛 · 56.64 坪 14.2 萬/坪總 805 萬 2017-12-04 9F/12F 4房2廳2衛 · 45.4 坪 13.2 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。