新竹市新竹市林森路302號5F/12F
2024-09-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,168 萬 22.2 萬/坪 × 52.58 坪
權狀坪數52.58 坪
主建物39.27 坪
公設比17.7%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 52.58 坪
└ 主建物 39.27 坪
└ 公設等 13.31 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪52.58 坪
土地坐落 聚吉段 83-2 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 14.3
林森路中位 18.9
新竹市 2024 年中位 36.1
比本棟中位 高 55%比林森路中位 高 17%比新竹市 2024 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,168 萬
+2%
2026 年推估1,193 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）934 萬
每月月付35,006 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-03 7F/12F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 22.8 萬/坪總 1,036 萬 2023-04-11 6F/12F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 15.2 萬/坪總 688 萬 2023-02-07 12F/12F 6房0廳6衛 · 52.58 坪 22.4 萬/坪總 1,180 萬 2022-07-22 4F/12F 4房2廳2衛 · 46.06 坪 14.3 萬/坪總 660 萬 2022-07-06 11F/12F 4房2廳2衛 · 56.64 坪 24.4 萬/坪總 1,380 萬 2021-11-18 9房2廳3衛 · 150.97 坪 16.6 萬/坪總 2,500 萬 2020-06-20 8F/12F 4房2廳2衛 · 56.64 坪 14.2 萬/坪總 805 萬 2017-12-04 9F/12F 4房2廳2衛 · 45.4 坪 13.2 萬/坪總 600 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。