新竹市新竹市慈雲路118號15F/30F
2019-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,880 萬 34.7 萬/坪 × 93.11 坪
權狀坪數93.11 坪
主建物44.04 坪
公設比41.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 93.11 坪
└ 主建物 44.04 坪
└ 公設等 49.07 坪
土地持分 7.4 坪
0 坪93.11 坪
土地坐落 光武段 1050 地號
價格拆解
成交總價2,880 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 31.9
慈雲路中位 28.2
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 9%比慈雲路中位 高 23%比新竹市 2019 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,880 萬
+66%
2026 年推估4,779 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,899 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層15F/30F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 17F/30F 0房0廳0衛 · 55.57 坪 45 萬/坪總 2,500 萬 2025-07-09 6F/30F 4房0廳0衛 · 87.1 坪 49.2 萬/坪總 3,938 萬 2025-07-09 6F/30F 0房0廳0衛 · 61.12 坪 46.2 萬/坪總 2,390 萬 2025-07-09 6F/30F 2房0廳0衛 · 57.95 坪 48.7 萬/坪總 2,681 萬 2025-06-26 13F/30F 0房0廳0衛 · 47.11 坪 49 萬/坪總 2,168 萬 2025-04-20 6F/30F 1房0廳0衛 · 41.07 坪 43.8 萬/坪總 1,800 萬 2025-01-14 9F/30F 0房0廳0衛 · 49.04 坪 43.4 萬/坪總 2,128 萬 2025-01-10 17F/30F 0房0廳0衛 · 49.65 坪 46.3 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。