新竹市新竹市林森路175號8F/12F
2023-01-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 881 萬 18.2 萬/坪 × 48.32 坪
權狀坪數48.32 坪
主建物35.04 坪
公設比22.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 48.32 坪
└ 主建物 35.04 坪
└ 公設等 13.28 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪48.32 坪
土地坐落 南門段四小段 131-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 16.7
林森路中位 18.7
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 9%比林森路中位 低 3%比新竹市 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交881 萬
+12%
2026 年推估990 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）705 萬
每月月付26,405 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳6衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費29779元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；含租約；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。