新竹市新竹市林森路175號12F/12F
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 13.4 萬/坪 × 114.48 坪
權狀坪數114.48 坪
主建物82.08 坪
公設比23.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 114.48 坪
└ 主建物 82.08 坪
└ 公設等 32.4 坪
土地持分 10.92 坪
0 坪114.48 坪
土地坐落 南門段四小段 131-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 16.7
林森路中位 18.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 20%比林森路中位 低 28%比新竹市 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,530 萬
+46%
2026 年推估2,239 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 709 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局9房0廳9衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。