新竹市新竹市林森路175號6F/12F
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 408 萬 16.5 萬/坪 × 24.81 坪
權狀坪數24.81 坪
主建物14.91 坪
公設比29.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 24.81 坪
└ 主建物 14.91 坪
└ 公設等 9.9 坪
土地持分 2.29 坪
0 坪24.81 坪
土地坐落 南門段四小段 131-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 16.7
林森路中位 18.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 1%比林森路中位 低 12%比新竹市 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交408 萬
+46%
2026 年推估597 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）326 萬
每月月付12,228 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-27 8F/12F 2房2廳1衛 · 30.64 坪 26.8 萬/坪總 820 萬 2024-11-22 3F/12F 3房2廳1衛 · 33.84 坪 23.6 萬/坪總 800 萬 2024-10-01 7F/12F 1房1廳1衛 · 15.43 坪 31.1 萬/坪總 480 萬 2024-02-06 7F/12F 1房0廳1衛 · 15.43 坪 28.4 萬/坪總 438 萬 2023-01-09 8F/12F 6房0廳6衛 · 48.32 坪 18.2 萬/坪總 881 萬 2021-11-21 12F/12F 9房0廳9衛 · 114.48 坪 13.4 萬/坪總 1,530 萬 2021-07-05 6F/12F 0房0廳0衛 · 22.83 坪 17.5 萬/坪總 400 萬 2021-04-08 5F/12F 5房0廳5衛 · 49.15 坪 16.7 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。