新竹市新竹市林森路175號3F/12F
2024-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 23.6 萬/坪 × 33.84 坪
權狀坪數33.84 坪
主建物21.72 坪
公設比23.9%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 33.84 坪
└ 主建物 21.72 坪
└ 公設等 12.12 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪33.84 坪
土地坐落 南門段四小段 131-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 16.7
林森路中位 18.7
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 41%比林森路中位 高 26%比新竹市 2024 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交800 萬
+2%
2026 年推估813 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-27 8F/12F 2房2廳1衛 · 30.64 坪 26.8 萬/坪總 820 萬 2024-10-01 7F/12F 1房1廳1衛 · 15.43 坪 31.1 萬/坪總 480 萬 2024-02-06 7F/12F 1房0廳1衛 · 15.43 坪 28.4 萬/坪總 438 萬 2023-01-09 8F/12F 6房0廳6衛 · 48.32 坪 18.2 萬/坪總 881 萬 2021-11-21 12F/12F 9房0廳9衛 · 114.48 坪 13.4 萬/坪總 1,530 萬 2021-09-30 6F/12F 2房2廳2衛 · 24.81 坪 16.5 萬/坪總 408 萬 2021-07-05 6F/12F 0房0廳0衛 · 22.83 坪 17.5 萬/坪總 400 萬 2021-04-08 5F/12F 5房0廳5衛 · 49.15 坪 16.7 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。